Работаем по всей России - 8.00-22.00
Работаем по всей России

Новости

  • Российский рынок строительной отрасли в сфере ремонта объектов жилой недвижимости за последние 10 лет пережил два серьезных кризиса, но при этом продолжает уверенный рост. Это обусловлено огромным объемом ежегодно сдаваемого в эксплуатацию жилья. Новостройки сдаются либо совсем без отделки, либо с дешевой муниципальной отделкой, что предполагает привлечение специализированных организаций для выполнения комплекса отделочных и инженерных работ, необходимых для комфортного проживания в новой квартире.

    Суммарный объем новостроек и вторичного жилья, периодически также требующего ремонта, составляет более 9 млн м2 ежегодно. Бум жилищного строительства обеспечивает бесконечный спрос на услуги по ремонту квартир.

    По данным аналитиков строительной отрасли ежегодный оборот рынка ремонтно-строительных услуг в сфере жилой недвижимости г.Москвы превышает 170 млрд руб.

    Эти цифры растут с каждым годом, и причина не только в повышенном спросе на жилье в Москве и Московской области, но в меняющемся подходе наших сограждан к производству ремонтно-строительных работ в своих квартирах.

    10 лет назад 57% покупателей квартир выполняли ремонт новых квартир собственными силами и это считалось нормой. Еще 6-7 лет назад для отделочных работ в квартирах и строительства коттеджей в 60% случаев привлекались не специализированные организации, а так называемые «бригады». В те годы это было оправдано существенной разницей в расценках. Но, с развитием рынка строительных услуг и возросшей конкуренцией, разница в расценках «бригад» и строительных компаний была нивелирована.

    Анализ динамики количества поисковых запросов по теме "Строительство и отделка домов, ремонт квартир" за последние 10 лет показывает многократный рост интереса владельцев жилой недвижимости к услугам организаций, профессионально оказывающих услуги по ремонту квартир и частных домов.

    Анализ проводился по следующим ключевым фразам:

    • Стоимость ремонта квартиры в Москве под ключ,
    • Расценки на комплексный ремонт квартиры под ключ в Москве,
    • Ремонтно-строительные работы,
    • Стоимость отделочных работ в квартире под ключ,
    • Расценки на ремонт квартиры в новостройке под ключ,
    • Стоимость ремонта комнатной квартиры под ключ,
    • Стоимость дизайн-проекта интерьера квартиры в Москве,
    • Элитная отделка квартир в Москве,
    • Строительство и отделка коттеджа в Московской области цена под ключ,
    • Стоимость строительства и отделки частного загородного дома или коттеджа в Московской области под ключ,
    • Стоимость ремонта квартиры или коттеджа с дизайн-проектом под ключ,
    • Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ с материалами,
    • Ремонт и отделка таунхауса,
    • Отделочные работы в коттедже под ключ,
    • Строительство загородного дома с отделкой под ключ,
    • Черновая отделка квартиры в Москве под ключ цены,
    • Расценки на чистовую отделку квартиры под ключ,
    • Ремонтно-строительные работы в квартире под ключ стоимость,
    • Ремонт квартиры в новостройке стоимость с материалами,
    • Стоимость ремонта квартиры с материалами в Москве под ключ,
    • Дизайн-проект квартиры в Москве цена,
    • Элитная отделка квартир и коттеджей цена под ключ,
    • Строительство дома в Московской области стоимость под ключ,
    • Стоимость черновой и чистовой отделки квартиры или коттеджа с дизайн-проектом под ключ.

    В одной только Москве ежемесячный интерес к этой сфере услуг проявляет до 800 тыс человек, что более чем в 12 раз больше, чем 10 лет назад. Эти цифры, конечно, учитывают только данные Интернет-ресурсов, что дает некую погрешность, но тенденция абсолютно очевидна. Ранее основным источником появления новых заказчиков для строительных организаций было «сарафанное радио», но в последние годы подавляющий процент заказов приходит через Интернет. Спрос рождает предложение. Количество игроков строительного рынка, специализирующихся на ремонтно-строительных работах в сфере жилой недвижимости растет опережающими темпами. Это диктует новые правила игры.

    Строительные компании вынуждены не только снижать цены на работы по отделке квартир и коттеджей, но и всячески поощрять заказчика за выбор именно их организации для производства ремонтно-строительных работ, предлагая бонусы в виде бесплатного дизайн-проекта интерьера квартиры либо другие дополнительные преференции для заказчика.

    Но основополагающим критерием, на который продолжает ориентироваться заказчик при выборе строительной организации, остается стоимость ремонта квартиры или коттеджа за 1 кв.м, что неизбежно приводит к постепенному снижению и уравниванию цен на ремонтно-строительные услуги. В первую очередь это касается именно отделки жилых помещений, поскольку ремонт квартир, коттеджей и частных домов, как правило, представляет из себя типовой набор работ и легко конвертируется в цену за 1 кв.м.

    В результате строительный рынок сформировал четкий ценовой диапазон для каждого уровня отделки квартир и коттеджей, разделив ожидания заказчика по уровню предполагаемого ремонта на 3 условных типа:

    • ремонт квартиры эконом-класса (стандартный ремонт квартиры),
    • ремонт квартиры бизнес-класса (капитальный ремонт квартиры, или несколько устаревшее понятие «евроремонт квартиры»),
    • ремонт квартиры премиум-класса (элитный (эксклюзивный) ремонт квартиры).

    Ниже представлена средняя стоимость комплексного ремонта комнатной квартиры в новостройке или частного загородного дома таунхауса коттеджа с дизайн проектом интерьера в Москве и в Московской области под ключ.

    Уровень ремонта

               Стоимость работ          

    Стоимость черновых материалов

    Ремонт Эконом-класса

    7-9 тыс руб/м2

    3-5 тыс руб/м2

    Ремонт Бизнес-класса

    9-12 тыс руб/м2

    4-6 тыс руб/м2

    Ремонт Премиум-класса

    14-18 тыс руб/м2

    6-8 тыс руб/м2

          

    Стандартный ремонт квартиры или частного дома «под ключ» включает в себя демонтаж существующей отделки, замену коммуникаций, выравнивание и отделку всех поверхностей. Как правило, при данном виде ремонта применяются недорогие материалы.

    Ремонт квартиры или частного дома бизнес-уровня «под ключ» отличается от стандартного использованием более дорогих материалов, применением более сложных проектных решений, встроенных элементов, подвесных потолков, декоративных покрытий. Также обычно применятся более сложные инженерные системы и оборудование.

    Элитный ремонт квартиры или частного дома «под ключ» предполагает, в первую очередь, насыщенный инженерными системами проект, предполагающий наличие автономных систем приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования воздуха, множества слаботочных систем, отвечающих за безопасность и функциональность жилого пространства. При данном виде ремонта в большом количестве применяются заказные материалы и сложные технологии. Обязательным условием является наличие авторского и технического контроля на всех стадиях производства работ.

    Опираясь на среднерыночные расценки и цены на ремонтно-строительные и отделочные работы при ремонте квартир и загородных домов, можно приблизительно посчитать затраты на отделку однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры в г Москве и в МО:

    • ремонт однокомнатной квартиры средней площадью 40 кв м  с черновыми материалами составит от 0,5 до 0,9 млн руб, стоимость с чистовыми материалами под ключ может варьироваться в интервале от 0,7 до 1,2 млн руб;
    • ремонт двухкомнатной квартиры средней площадью 55 кв м  с черновыми материалами составит от 0,7 до 1,2 млн руб, стоимость с чистовыми материалами под ключ может варьироваться в интервале от 1 до 1,6 млн руб;
    • ремонт трехкомнатной квартиры средней площадью 75 кв м  с черновыми материалами составит от 1 до 1,6 млн руб, стоимость с чистовыми материалами под ключ может варьироваться в интервале от 1,4 до 2,1 млн руб.

    Вкладывая немалые средства в ремонт своей недвижимости, люди хотят получить долгосрочный результат и быть уверенными, что в случае возникновения гарантийных проблем, подрядчик быстро и без дополнительных затрат со стороны заказчика, все устранит. Практиковавшийся долгие годы дилетантский подход, при котором монтажом кабельной разводки и электрооборудования занимался маляр, а монтажом сантехоборудования плиточник (что сплошь и рядом практикуется при «бригадном» способе производства работ, когда трое-четверо рабочих выполняют абсолютно все виды работ на объекте), постепенно уходит в прошлое. Профессионально организованные бизнес-процессы и логистика в крупных строительных компаниях сделали рынок ремонтных работ в частном секторе цивилизованным и прозрачным.

    Побочным, но немаловажным следствием стандартизации всех процессов ремонтных работ в жилых помещениях, стало значительное уменьшение (буквально, в разы) длительности ремонта квартир и коттеджей. Ранее стереотипы по нормативной длительности работ, сложившиеся на строительном рынке, говорили о том, что строительство и отделка коттеджа "под ключ" может длиться до года, а ремонт квартиры «под ключ» - до 6 месяцев. На сегодняшний день, при профессиональной организации всех процессов и должном контроле, любой, самый роскошный дом, со всем набором инженерных систем и сложной отделкой строится в срок, не превышающий 4 месяца, а длительность ремонта любой квартиры, вне зависимости от её площади и набора работ, не должна превышать 2 месяцев.

    Выбирая, с кем заключать договор на строительство и отделку дома или на ремонт квартиры, с крупными строительными компаниями или с частными бригадами, и анализируя все плюсы и минусы, современный заказчик все чаще делает выбор в пользу того, чтобы поручить строительство и отделку дома или ремонт квартиры профессиональным игрокам строительного рынка и освободить себя от роли прораба и снабженца на несколько месяцев предстоящего ремонта. К людям наконец-то пришло понимание того, что это время можно использовать гораздо рациональнее и направить его либо на пользу собственному бизнесу, либо на общение с семьей.

    подробнее

наши проекты
наши проекты
Отправить заявку
контакты

Заполняя форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных